Va va. Išplanavimas svarbiausia. Galiu surašyti sąrašą "perlų": -name daug kvadratų, bet trečdalis šlapiame rūsyje. Nes sklypelis nedidelis, viską sukišo į mažą plotą. Kiekvienam aukšte apie 50m2 -garažas rūsyje. Ko pasekoje niekada nenaudojamas, nes bb užvažiuosi kai šlapia ir žiemą, be to nuolat užpilamas lietaus -žemos lubos kambariuose, neis nuleisti lubų laidynui ir ventiliacijai išvedžioti -ženos lubos rūsyje. Apšiltinus 1-o aukšto perdangą iš rūsio pusės, realiai rūsys patampa nebenaudojamu nes aukštis lubų 1.7m -centre trobos kaminai, dėl kurių išplanavimo lengvai nepakeisi -antrame aukšte nėra wc. O ir įsirengti nėra kur -laiptai ir laiptinė į antrą aukštą bele kas, reikia pilnai perdaryti -palėpė apšiltinta kažkokiais bl grūdų pelais kurie nieko nešiltina -langai sudėti be sijų virš lango rėmo, keičiant kiekvieną langą reikia perdaryti ir fasadą -kreivos sienos. Bet taip ženkliai -kreivos grindys, nes kažkur pasėdęs paplautas pamatas trūkus vandentiekio vamzdžiui po žeme -įtrūkęs fasadas pasėdus pamatams -stogo kraštas be išnešimo, jei šiltinsi fasadą 20cm, bus sulig kraigu, nebus kur lietaus latakų dėti -seni įvadai, bbž kur pravesti po rūsio grindimis -elektros instaliacija sena (man darantis remontą buvo brangiausiai kainavęs dalykas, netgi brangiau nei santechnika) -pelėsis šen bei ten nes kiauros šaltos sienos -nėra ventiliacijos jokios niekur -daug mažų kambarėlių. Nėra kaip/kur įsirengti erdvią svetainę, nėra kur pakabinti tv ir pastatyti sofą -kažkokie bl laiptai vidury namo tame pat aukšte einant tarp kambarių, nes buvo mada ir lygis kažkadaise -daug koridorių ir nereikalingų erdvių (ten visokios bl žiemos sodai oranžerijos džiovyklos ir pan) -3-am aukšte vientisa kaip sporto salė 40-50m2 "įsisavinta" palėpė įrengiant paaugliui jo gyvenimo kambarį -namas 350+ m2, lipdytas-statytas visai giminei gyventi, dabar 2 senukai tėvai likę, o jaunimas išsilakstę kas sau nenori su tėvais gyventi Apie kiemo perlus atskira tema, bet realiai "draugus susirandame, o kaimynai - dievo dovana". Murzius senukas kaimynas su nuolatiniu šrotu ant kiemo, malkų krūva ir tt bus nekoks vaizdas nuolatos matyti per langus. Ir jie ne taip greitai keičiasi, tad problema užprogramuota 10+ metų, ir ilgainiui nuo encefalopatinės senatvės tik blogės. Ko gal nepasakysi apie naujos statybos rajonus, ten žmonės linkę investuoti ir susitvarkyti aplinką. -- eSSas <trach@tibid.ax> Wrote in message:r > On 22/02/2025 07:25, bzik wrote:> pritariu. Prieš 17m. pirkau seną namą. Tiesa rąstinis. Darėm pilną > renovaciją. Tuo laiku laimėjau:> 1. pastatas su sklypu, asfaltuotu privažiavimu, elektra, dujom, > suplanuotomis miesto komunikacijomis> 2. rekonstrukcijos projektas buvo rengiamas jau vykstant darbams, o ne > projektuojant ir derinant statybos leidimus plynam lauke. Formaliai > dokumentus prisidaviau po kokių 5m., kai jau senokai gyvenom.> 3. nupirkom vasarį, gruodį jau gyvenom. Su sąlyga, kad buvo savaičių, > kai jokie darbai nevyko dėl meistrų šokinėjimo per n objektų. Ir tuo > metu, ir vėliau besistatę pažįstami geriausiu atveju įsikeldavo po 3-4m. > nuo starto.> 4. kaimynai. Pensininkų kvartalas su buvusiai mokytojais ir pan. Iš to > ramu, jokių statybų. Tiesa vėliau, beveik visi pasikeitė stogus, > susiklojo trinkeles, bet nebuvo diena dienon zujančios technikos ir > išmaltų kelių. Gelbėjo organizacine prasme - kažką paduot meistrams, > priimt medžiagas ir pan. Jokių svetimų slankiotojų.> > Nelaimėjau:> 1. viską nurinkus likusi konstrukcija nebuvo kažkuo ypatinga. Pinigine > prasme pastatyt tas pačias sienas iš naujo būtų buvę pigiau.> 2. namo erdvės. Kaip bedėliojom, jos patogios tik sąlyginai. Laiptus > teko dėt taip, kaip gavosi. Problemine gavosi sandėliavimo vieta. > Kažkiek išsiprendė, bet kur kas patogiau būtų buvę turėt mažesnę vonią > be skalbimo mašinos, o visą tą ūkį perkelt į atskirą patalpą. Kaip ir > sandėliuko prie virtuvės, kuri išvis gavosi beveik vien su grindinėm > spintelėm, nes langai.> 3. visi įrengimo darbai kainavo tiek pat, ką naujos statybos, bet ne > vienam kampe teko sukti galvą kaip apžaist esamą situaciją. Kažko negali > kokybiškai apšiltint. Kažką reikia išlygint/pastorint/apeit. Visa tai > laikas ir meistrų spaudimas mokėti už nestandartinius veiksmus. Tarkim > reikia mansardoj sukt gipsą, o gegnių storio per mažai. Porą dienų vien > jas lipdo, kol gali pradėt montuot GKP karkasą.> 4. Buvo 2007, pirmasis statybininkų aukso amžius. Ir NT kainų bumas. Iš > to gavosi, kad už namą permokėjau. Bet taip pat brangiai pardaviau butą. > Čia lygiosios. Meistram mokėjau beveik 3x daugiau, nei kolega statęsis > krizės metu. Kai suskaičiavom galutinius rezultatus, mano rekonstrukcija > su visu aplinkos susitvarkymu gavosi su panašiomis išlaidomis kaip jo > dvigubai didesnis ir patogesnis gyvenimui namas. Šiai dienai ir pagal NT > vietą bei vertę maniškis kur kas prastesnėj situacijoj.> > Tad arba eini su emocija ir darai. Arba skaičiuoji, skaičiuoji, skaičiuoji.Istorija, kurią verta iškalt akmenyje ir duot perskaityt pasirašytinai visiems planuojantiems pirkti seną namą.Vieta ir išplanavimas - pagrindiniai aspektai, nes tik jie turi išliekamąją vertę. Pinigai yra uždirbamiS.> > On 2025-02-21 21:26, Gerietis wrote:>> Prieš kokius 7 metus intensyviai dairiausi nebrangaus namo>> Žaliakalny, jau beveik pirkau. Bet susėdom su draugeliu>> statybininku, pasidėliojom sąmatą, noras praėjo :) Labai daug>> niuansų senuose namuose, visokių nesamonių pridaryta žiūrint iš>> nūdienos poreikių. Maži kambariai, maži sanmazgai, išplanavimas>> be ryšio, mažas kambarių aukštis, kartais siauros laiptinės su>> stačiais laiptais, drėgnas garažas rūsyje ir pan. Realiai man net>> ir iki dėžutės viską išgriovus būtų tekę dalį namo perstatyti,>> nes normaliai išplanavimas nesusidėliojo.>>>> Kažkokio kainininko nesitikėk, nes remontų darbų kainos yra +-,>> t.y. žiūrint kokius meistrus rasi, žiūrint ką konkretaus namo>> atveju reiktų daryti. Susirask kokį statybininką pažįstamą,>> nusivesk į namą, apžiūrėk, paskaičiuos kažką, pridėk 20%>> nenumatytiems atvejams, ir bus daugmaž tikra kaina>> :)>>>>> ----Android NewsGroup Reader---- https://piaohong.s3-us-west-2.amazonaws.com/usenet/index.html