On 22/02/2025 07:25, bzik wrote: > pritariu. Prieš 17m. pirkau seną namą. Tiesa rąstinis. Darėm pilną > renovaciją. Tuo laiku laimėjau: > 1. pastatas su sklypu, asfaltuotu privažiavimu, elektra, dujom, > suplanuotomis miesto komunikacijomis > 2. rekonstrukcijos projektas buvo rengiamas jau vykstant darbams, o ne > projektuojant ir derinant statybos leidimus plynam lauke. Formaliai > dokumentus prisidaviau po kokių 5m., kai jau senokai gyvenom. > 3. nupirkom vasarį, gruodį jau gyvenom. Su sąlyga, kad buvo savaičių, > kai jokie darbai nevyko dėl meistrų šokinėjimo per n objektų. Ir tuo > metu, ir vėliau besistatę pažįstami geriausiu atveju įsikeldavo po 3-4m. > nuo starto. > 4. kaimynai. Pensininkų kvartalas su buvusiai mokytojais ir pan. Iš to > ramu, jokių statybų. Tiesa vėliau, beveik visi pasikeitė stogus, > susiklojo trinkeles, bet nebuvo diena dienon zujančios technikos ir > išmaltų kelių. Gelbėjo organizacine prasme - kažką paduot meistrams, > priimt medžiagas ir pan. Jokių svetimų slankiotojų. > > Nelaimėjau: > 1. viską nurinkus likusi konstrukcija nebuvo kažkuo ypatinga. Pinigine > prasme pastatyt tas pačias sienas iš naujo būtų buvę pigiau. > 2. namo erdvės. Kaip bedėliojom, jos patogios tik sąlyginai. Laiptus > teko dėt taip, kaip gavosi. Problemine gavosi sandėliavimo vieta. > Kažkiek išsiprendė, bet kur kas patogiau būtų buvę turėt mažesnę vonią > be skalbimo mašinos, o visą tą ūkį perkelt į atskirą patalpą. Kaip ir > sandėliuko prie virtuvės, kuri išvis gavosi beveik vien su grindinėm > spintelėm, nes langai. > 3. visi įrengimo darbai kainavo tiek pat, ką naujos statybos, bet ne > vienam kampe teko sukti galvą kaip apžaist esamą situaciją. Kažko negali > kokybiškai apšiltint. Kažką reikia išlygint/pastorint/apeit. Visa tai > laikas ir meistrų spaudimas mokėti už nestandartinius veiksmus. Tarkim > reikia mansardoj sukt gipsą, o gegnių storio per mažai. Porą dienų vien > jas lipdo, kol gali pradėt montuot GKP karkasą. > 4. Buvo 2007, pirmasis statybininkų aukso amžius. Ir NT kainų bumas. Iš > to gavosi, kad už namą permokėjau. Bet taip pat brangiai pardaviau butą. > Čia lygiosios. Meistram mokėjau beveik 3x daugiau, nei kolega statęsis > krizės metu. Kai suskaičiavom galutinius rezultatus, mano rekonstrukcija > su visu aplinkos susitvarkymu gavosi su panašiomis išlaidomis kaip jo > dvigubai didesnis ir patogesnis gyvenimui namas. Šiai dienai ir pagal NT > vietą bei vertę maniškis kur kas prastesnėj situacijoj. > > Tad arba eini su emocija ir darai. Arba skaičiuoji, skaičiuoji, skaičiuoji. Istorija, kurią verta iškalt akmenyje ir duot perskaityt pasirašytinai visiems planuojantiems pirkti sen�� namą. Vieta ir išplanavimas - pagrindiniai aspektai, nes tik jie turi išliekamąją vertę. Pinigai yra uždirbami S. > > On 2025-02-21 21:26, Gerietis wrote: >> Prieš kokius 7 metus intensyviai dairiausi nebrangaus namo >> Žaliakalny, jau beveik pirkau. Bet susėdom su draugeliu >> statybininku, pasidėliojom sąmatą, noras praėjo :) Labai daug >> niuansų senuose namuose, visokių nesamonių pridaryta žiūrint iš >> nūdienos poreikių. Maži kambariai, maži sanmazgai, išplanavimas >> be ryšio, mažas kambarių aukštis, kartais siauros laiptinės su >> stačiais laiptais, drėgnas garažas rūsyje ir pan. Realiai man net >> ir iki dėžutės viską išgriovus būtų tekę dalį namo perstatyti, >> nes normaliai išplanavimas nesusidėliojo. >> >> Kažkokio kainininko nesitikėk, nes remontų darbų kainos yra +-, >> t.y. žiūrint kokius meistrus rasi, žiūrint ką konkretaus namo >> atveju reiktų daryti. Susirask kokį statybininką pažįstamą, >> nusivesk į namą, apžiūrėk, paskaičiuos kažką, pridėk 20% >> nenumatytiems atvejams, ir bus daugmaž tikra kaina >> :) >> >> >