Jei tikrai kaltas statytojas del terminu, tai variantas eiti per teisma, kad 
padengtu statytojas tavo padidejusisas islaidas. Nors jauciu sansas daugiau 
nei teorinis, ko gero, sutartyje su statytoju sitas uztempimas jau bus buves 
numatytas.


"valytojas"  wrote in message news:k00abs$51i$1@trimpas.omnitel.net...

Gal banke dirbi? NT stumdai?

Kai sudarinėjau sutartį su banku aš norėjau šį nuo  manęs visiškai 
nepriklausantį punktą išmesti arba terminą pratęsti iki 24-36 mėn, bankas 
nesutiko, paaiškinta buvo, kad čia standartinis punktas ir šis būtent 
statytojas "lauku atlieka visus darbus ir priduoda objektus laiku, problemos 
pačiam statytojui grėstų, nes panašus punktas bus ir pirkimo pardavimo 
sutartyje". Pirkimo ir padavimo sutartyje punktas yra, bet sankcijų jokių 
nėra dėl laiku neatlikto pridavimo, turiu sankcijas dėl konkrečių neatliktų 
darbų laiku, beveik viskas įrengta, gyvename jau kokie 10 mėn., bet statinys 
nepriduotas.
Bankas finansavo 77% statinio įsigijimo su daline apdaila, dabar elektra ir 
santehnika sutvarkyta, viskas su apdaila(jei smulkmeniškai žiūrėti viduje 
~95-98% - truksta 3 šviestuvų, durų apvadų, grindjuosčių ir dar gal kokia 
smulkmena).
Nežinau paskutinių NT rinkos tendenijų, jei be apdailos prieš 12 mėn. vertė 
= dabartinei vertei su apdaila, bet tai vistiek banko dalis tik 77%.

Kaimynai kitame banke tik vidaus foto nusiuntė ir klausimų daugiau nekyla, 
be jokių papildomų sutarčių ir pan. pratęsė terminą pridavimui 6 mėn.

Įtariu, kad banko darbuotojas nuo sudarytos paskolos gauna +, nuo esamo 
kliento išlaikymo +, ir t.t.. nes kam tada reikalingas "asmeninis bankininko 
vadybininkas"? O kas trukdo banko darbuotojui su statytoju susibendrauti ir 
dar iš šono neoficialiai gauti +?

Tuopat metu bandau smagti statytoją ir banką, statytojo klausimai jau 
juridiniu keliu juda, su banku dar kalbuos santykinai gražiai, bet jie 
nesileidžia į kalbas, į viską žiūri formaliai. Derybų nera, tinka - 
pasirašai ką bankas pakiš, netinka - +1% visam paskolos terminui.

Didžiausia baimė, kad statytojas ir po 6 mėn. nepriduos statinio, tada 
bankas vel man +1% įsūdys ar kokį kitą navarotą ištrauks(paprašys padengti 
20% kredito)? Banko darbuotoja kolkas šį klausimą ignoruoja, ir taip iki 
kiek leistis dūrinimams? Gal kol laikas rekia išsiaiškinti keitimo niuansus 
ir būti pasiruošus priimt sprendimus nedvejojant, jei statytojas paskelbtų 
bankrotą, per 12 mėn. nepriduotų ar dar kokia nesamonę iškrėstų.

Principai labai paprasti, jei kredito išdavimo metu banko darbuotoja žinojo, 
kad statytojo objektai priduodami pavėlavus, netelpant į terminus kitiems 
klientams, tada tiktai aš neturiu apie ką kalbėti su šia banko darbuotoja, 
gal ir banku.

"Mindaugas T" <min202020@gmail.com> wrote in message 
news:k005b5$u97$1@trimpas.omnitel.net...
> Kažkaip nesueina galai.
>
> Kaip suprasti "bankas įsidėjo"? Paskambino ryte ir pasakė kad va lig
> šiol tokio punkto nebuvo, o nuo rytojaus jau bus, nešk čia pinigus?
>
> Šitas punktas yra dėl to, kad bankui plytų krūva už užstatą netinka.
> Tinka tik NT. O NT nuo plytų krūvos ir skiriasi būtent tuo, kad NT yra
> įregistruotais RC kaip 100% baigtumo pastatas.
>
> Paskola be užstato = didesnė rizika = didesnė marža.
>
> Dabar situacija tokia. Gavai iš banko nuolaidą - trims metams maržą kaip
> su geru užstatu. Bet su įsipareigojimu kad per tris metus tą užstatą
> susitvarkysi. Trys metai praėjo, bankas klausia - nuolaida buvo,
> terminas suėjo, kur rezultatas? Arba forminam paskolai gerą užstatą ir
> paliekam gerą maržą, arba forminam kaip yra iš tikrųjų - užstatas
> probleminis, marža atitinkama.
>
> Ką tikiesi atrasti kitam banke?
> Užstatas vis dar probleminis, vietoj įsipareigojimų vykdymo - akių
> draskymas, vietoj variantų ieškojimo iškilus problemoms - šūkiai su
> transparantais? Ir bankas turi palaikyt su Tamsta sveikus santykius?
> Nelabai suprantu apie kokius principus čia eina kalba.
>
>
> > Gal kam teko keisti banką ir persikelti būsto paskolą į kitą banką?
>>
>> Situacija yra tokia, kad bankas įsidėjo punktą į sutartį pagal, kurį 
>> nepridavu statytojui 100% statinio, kredito gavėjas gauna baudą 1% prie 
>> maržos arba turi pasirašyti prie sutarties priedą kurio pasirašymo atveju 
>> bankas peržiūri maržą, betkokiu atveju tikriausiai gausiu tą +1%.
>>
>> Kokias išlaidas reikia įsivertinti, kad neapsiskaičiuoti ir neužšokti nuo 
>> vilko ant meškos?
>>
>> Esamame banke:
>> a) refinansavimo kaštai
>> b) leidimas/pažyma pakartotiniam turto įkeitimui
>>
>> Naujame banke:
>> a) sutarties mokestis
>> b) įkeičiamo turto administravimo, būsto draudimo ir kt mokesčiai..
>> c) banko marža(mažesnė ar panaši esamai)
>>
>> Gal dar į kokias išlaidas atkreipti dėmesį?
>>
>> Perėjimas gali būti principo reikalas, nes įtariu kad bankas iš pratikos 
>> naudoja šį mechanizmą pinigams uždirbti, jau žinau 3 žmones kurie 
>> susidūrė su analogiška situacija, jei paaiškės, kad banko darbuotojai 
>> buvo žinoma praktinė situcija su ankstesniais statytojo klientais prieš 
>> 2-3 metus, tikrai keisiu banką.
>>
>> dėkui už info
>>
>