Tema: Re: refinansavimo kaštai
Autorius: valytojas
Data: 2012-08-09 15:27:40
Gal banke dirbi? NT stumdai?

Kai sudarinėjau sutartį su banku aš norėjau šį nuo  manęs visiškai nepriklausantį punktą išmesti arba terminą pratęsti iki 24-36 mėn, bankas nesutiko, paaiškinta buvo, kad čia standartinis punktas ir šis būtent statytojas "lauku atlieka visus darbus ir priduoda objektus laiku, problemos pačiam statytojui grėstų, nes panašus punktas bus ir pirkimo pardavimo sutartyje". Pirkimo ir padavimo sutartyje punktas yra, bet sankcijų jokių nėra dėl laiku neatlikto pridavimo, turiu sankcijas dėl konkrečių neatliktų darbų laiku, beveik viskas įrengta, gyvename jau kokie 10 mėn., bet statinys nepriduotas. 
Bankas finansavo 77% statinio įsigijimo su daline apdaila, dabar elektra ir santehnika sutvarkyta, viskas su apdaila(jei smulkmeniškai žiūrėti viduje ~95-98% - truksta 3 šviestuvų, durų apvadų, grindjuosčių ir dar gal kokia smulkmena).
Nežinau paskutinių NT rinkos tendenijų, jei be apdailos prieš 12 mėn. vertė = dabartinei vertei su apdaila, bet tai vistiek banko dalis tik 77%.

Kaimynai kitame banke tik vidaus foto nusiuntė ir klausimų daugiau nekyla, be jokių papildomų sutarčių ir pan. pratęsė terminą pridavimui 6 mėn.

Įtariu, kad banko darbuotojas nuo sudarytos paskolos gauna +, nuo esamo kliento išlaikymo +, ir t.t.. nes kam tada reikalingas "asmeninis bankininko vadybininkas"? O kas trukdo banko darbuotojui su statytoju susibendrauti ir dar iš šono neoficialiai gauti +?

Tuopat metu bandau smagti statytoją ir banką, statytojo klausimai jau juridiniu keliu juda, su banku dar kalbuos santykinai gražiai, bet jie nesileidžia į kalbas, į viską žiūri formaliai. Derybų nera, tinka - pasirašai ką bankas pakiš, netinka - +1% visam paskolos terminui.

Didžiausia baimė, kad statytojas ir po 6 mėn. nepriduos statinio, tada bankas vel man +1% įsūdys ar kokį kitą navarotą ištrauks(paprašys padengti 20% kredito)? Banko darbuotoja kolkas šį klausimą ignoruoja, ir taip iki kiek leistis dūrinimams? Gal kol laikas rekia išsiaiškinti keitimo niuansus ir būti pasiruošus priimt sprendimus nedvejojant, jei statytojas paskelbtų bankrotą, per 12 mėn. nepriduotų ar dar kokia nesamonę iškrėstų.

Principai labai paprasti, jei kredito išdavimo metu banko darbuotoja žinojo, kad statytojo objektai priduodami pavėlavus, netelpant į terminus kitiems klientams, tada tiktai aš neturiu apie ką kalbėti su šia banko darbuotoja, gal ir banku.

"Mindaugas T" <min202020@gmail.com> wrote in message news:k005b5$u97$1@trimpas.omnitel.net...
> Kažkaip nesueina galai.
> 
> Kaip suprasti "bankas įsidėjo"? Paskambino ryte ir pasakė kad va lig 
> šiol tokio punkto nebuvo, o nuo rytojaus jau bus, nešk čia pinigus?
> 
> Šitas punktas yra dėl to, kad bankui plytų krūva už užstatą netinka. 
> Tinka tik NT. O NT nuo plytų krūvos ir skiriasi būtent tuo, kad NT yra 
> įregistruotais RC kaip 100% baigtumo pastatas.
> 
> Paskola be užstato = didesnė rizika = didesnė marža.
> 
> Dabar situacija tokia. Gavai iš banko nuolaidą - trims metams maržą kaip 
> su geru užstatu. Bet su įsipareigojimu kad per tris metus tą užstatą 
> susitvarkysi. Trys metai praėjo, bankas klausia - nuolaida buvo, 
> terminas suėjo, kur rezultatas? Arba forminam paskolai gerą užstatą ir 
> paliekam gerą maržą, arba forminam kaip yra iš tikrųjų - užstatas 
> probleminis, marža atitinkama.
> 
> Ką tikiesi atrasti kitam banke?
> Užstatas vis dar probleminis, vietoj įsipareigojimų vykdymo - akių 
> draskymas, vietoj variantų ieškojimo iškilus problemoms - šūkiai su 
> transparantais? Ir bankas turi palaikyt su Tamsta sveikus santykius?
> Nelabai suprantu apie kokius principus čia eina kalba.
> 
> 
> > Gal kam teko keisti banką ir persikelti būsto paskolą į kitą banką?
>>
>> Situacija yra tokia, kad bankas įsidėjo punktą į sutartį pagal, kurį nepridavu statytojui 100% statinio, kredito gavėjas gauna baudą 1% prie maržos arba turi pasirašyti prie sutarties priedą kurio pasirašymo atveju bankas peržiūri maržą, betkokiu atveju tikriausiai gausiu tą +1%.
>>
>> Kokias išlaidas reikia įsivertinti, kad neapsiskaičiuoti ir neužšokti nuo vilko ant meškos?
>>
>> Esamame banke:
>> a) refinansavimo kaštai
>> b) leidimas/pažyma pakartotiniam turto įkeitimui
>>
>> Naujame banke:
>> a) sutarties mokestis
>> b) įkeičiamo turto administravimo, būsto draudimo ir kt mokesčiai..
>> c) banko marža(mažesnė ar panaši esamai)
>>
>> Gal dar į kokias išlaidas atkreipti dėmesį?
>>
>> Perėjimas gali būti principo reikalas, nes įtariu kad bankas iš pratikos naudoja šį mechanizmą pinigams uždirbti, jau žinau 3 žmones kurie susidūrė su analogiška situacija, jei paaiškės, kad banko darbuotojai buvo žinoma praktinė situcija su ankstesniais statytojo klientais prieš 2-3 metus, tikrai keisiu banką.
>>
>> dėkui už info
>>
>