+

"Mindaugas T" <min202020@gmail.com> wrote in message 
news:k005b5$u97$1@trimpas.omnitel.net...
> Kažkaip nesueina galai.
>
> Kaip suprasti "bankas įsidėjo"? Paskambino ryte ir pasakė kad va lig šiol 
> tokio punkto nebuvo, o nuo rytojaus jau bus, nešk čia pinigus?
>
> Šitas punktas yra dėl to, kad bankui plytų krūva už užstatą netinka. Tinka 
> tik NT. O NT nuo plytų krūvos ir skiriasi būtent tuo, kad NT yra 
> įregistruotais RC kaip 100% baigtumo pastatas.
>
> Paskola be užstato = didesnė rizika = didesnė marža.
>
> Dabar situacija tokia. Gavai iš banko nuolaidą - trims metams maržą kaip 
> su geru užstatu. Bet su įsipareigojimu kad per tris metus tą užstatą 
> susitvarkysi. Trys metai praėjo, bankas klausia - nuolaida buvo, terminas 
> suėjo, kur rezultatas? Arba forminam paskolai gerą užstatą ir paliekam 
> gerą maržą, arba forminam kaip yra iš tikrųjų - užstatas probleminis, 
> marža atitinkama.
>
> Ką tikiesi atrasti kitam banke?
> Užstatas vis dar probleminis, vietoj įsipareigojimų vykdymo - akių 
> draskymas, vietoj variantų ieškojimo iškilus problemoms - šūkiai su 
> transparantais? Ir bankas turi palaikyt su Tamsta sveikus santykius?
> Nelabai suprantu apie kokius principus čia eina kalba.
>
>
> > Gal kam teko keisti banką ir persikelti būsto paskolą į kitą banką?
>>
>> Situacija yra tokia, kad bankas įsidėjo punktą į sutartį pagal, kurį 
>> nepridavu statytojui 100% statinio, kredito gavėjas gauna baudą 1% prie 
>> maržos arba turi pasirašyti prie sutarties priedą kurio pasirašymo atveju 
>> bankas peržiūri maržą, betkokiu atveju tikriausiai gausiu tą +1%.
>>
>> Kokias išlaidas reikia įsivertinti, kad neapsiskaičiuoti ir neužšokti nuo 
>> vilko ant meškos?
>>
>> Esamame banke:
>> a) refinansavimo kaštai
>> b) leidimas/pažyma pakartotiniam turto įkeitimui
>>
>> Naujame banke:
>> a) sutarties mokestis
>> b) įkeičiamo turto administravimo, būsto draudimo ir kt mokesčiai..
>> c) banko marža(mažesnė ar panaši esamai)
>>
>> Gal dar į kokias išlaidas atkreipti dėmesį?
>>
>> Perėjimas gali būti principo reikalas, nes įtariu kad bankas iš pratikos 
>> naudoja šį mechanizmą pinigams uždirbti, jau žinau 3 žmones kurie 
>> susidūrė su analogiška situacija, jei paaiškės, kad banko darbuotojai 
>> buvo žinoma praktinė situcija su ankstesniais statytojo klientais prieš 
>> 2-3 metus, tikrai keisiu banką.
>>
>> dėkui už info
>>
>