Kažkaip nesueina galai. Kaip suprasti "bankas įsidėjo"? Paskambino ryte ir pasakė kad va lig šiol tokio punkto nebuvo, o nuo rytojaus jau bus, nešk čia pinigus? Šitas punktas yra dėl to, kad bankui plytų krūva už užstatą netinka. Tinka tik NT. O NT nuo plytų krūvos ir skiriasi būtent tuo, kad NT yra įregistruotais RC kaip 100% baigtumo pastatas. Paskola be užstato = didesnė rizika = didesnė marža. Dabar situacija tokia. Gavai iš banko nuolaidą - trims metams maržą kaip su geru užstatu. Bet su įsipareigojimu kad per tris metus tą užstatą susitvarkysi. Trys metai praėjo, bankas klausia - nuolaida buvo, terminas suėjo, kur rezultatas? Arba forminam paskolai gerą užstatą ir paliekam gerą maržą, arba forminam kaip yra iš tikrųjų - užstatas probleminis, marža atitinkama. Ką tikiesi atrasti kitam banke? Užstatas vis dar probleminis, vietoj įsipareigojimų vykdymo - akių draskymas, vietoj variantų ieškojimo iškilus problemoms - šūkiai su transparantais? Ir bankas turi palaikyt su Tamsta sveikus santykius? Nelabai suprantu apie kokius principus čia eina kalba. > Gal kam teko keisti banką ir persikelti būsto paskolą į kitą banką? > > Situacija yra tokia, kad bankas įsidėjo punktą į sutartį pagal, kurį nepridavu statytojui 100% statinio, kredito gavėjas gauna baudą 1% prie maržos arba turi pasirašyti prie sutarties priedą kurio pasirašymo atveju bankas peržiūri maržą, betkokiu atveju tikriausiai gausiu tą +1%. > > Kokias išlaidas reikia įsivertinti, kad neapsiskaičiuoti ir neužšokti nuo vilko ant meškos? > > Esamame banke: > a) refinansavimo kaštai > b) leidimas/pažyma pakartotiniam turto įkeitimui > > Naujame banke: > a) sutarties mokestis > b) įkeičiamo turto administravimo, būsto draudimo ir kt mokesčiai.. > c) banko marža(mažesnė ar panaši esamai) > > Gal dar į kokias išlaidas atkreipti dėmesį? > > Perėjimas gali būti principo reikalas, nes įtariu kad bankas iš pratikos naudoja šį mechanizmą pinigams uždirbti, jau žinau 3 žmones kurie susidūrė su analogiška situacija, jei paaiškės, kad banko darbuotojai buvo žinoma praktinė situcija su ankstesniais statytojo klientais prieš 2-3 metus, tikrai keisiu banką. > > dėkui už info >